No vendemos inmuebles. Damos acceso a participar como socio en proyectos de desarrollo Class A en los mercados del Sunbelt — antes de que existan en el mercado público. Cupo limitado por invitación.
27.7% IRR promedio en 14 proyectos vendidos por nuestros sponsors · Rendimientos pasados no garantizan resultados futuros
No te ofrecemos comprar inmuebles. Te damos acceso a participar como socio en proyectos de desarrollo Class A en EE.UU. — antes de que el deal esté listo en el mercado público. Equity participation, no transacción inmobiliaria. Acceso por invitación, cupo limitado por proyecto.
Cada oportunidad pasa por un proceso de evaluación que incluye análisis de mercado, revisión del track record de los sponsors, modelación financiera independiente y evaluación de riesgos. Solo deals donde los sponsors ponen su propio capital llegan a los miembros.
Más que una plataforma: un círculo cerrado de inversionistas de alto nivel que comparten conocimiento, evalúan deals juntos, y construyen relaciones en cenas privadas y eventos por invitación en Bogotá, Ciudad de México y Miami.
Compare lo que históricamente ha rendido la compra directa de propiedad en Florida vs. una inversión Limited Partner en un desarrollo institucional en el Sunbelt.
En 5 años, sobre el mismo capital de $250,000. Sin gestionar inquilinos, sin vacancia, sin capex sorpresa, con un sponsor que tiene 14 proyectos vendidos a IRR promedio de 27.7%.
Solicitar Acceso a Oportunidades RealesEsta calculadora es ilustrativa y se basa en supuestos promedio del mercado. Los retornos del modelo institucional reflejan el track record histórico de los sponsors con los que trabaja Cumbre y NO constituyen una promesa de resultados futuros. Cada oportunidad de inversión tiene términos, riesgos y proyecciones específicas que deben evaluarse de forma independiente.
Cuatro caminos típicos para invertir en US real estate. No hay un único correcto — pero hay diferencias estructurales que vale la pena entender.
| RecomendadoCumbre | TradicionalBanca privada | MasivaPlataforma online | DirectaCondo Miami | |
|---|---|---|---|---|
| Acceso a deals institucionales ($30M-$200M) | ||||
| Curación independiente (no producto propio) | ||||
| Educación cross-border especializada | ||||
| Comunidad de pares LATAM | ||||
| Eventos presenciales en LATAM | ||||
| IRR proyectado típico | 20–30% | 5–8% | 8–14% | 6–9% |
| Ticket mínimo | $100K | $1M+ | $1K–$25K | $300K+ |
| Sin gestión operativa | ||||
| Acompañamiento fiscal cross-border | ||||
| Membresía sin costo para el inversionista |
Estructuras legales, métricas, fiscalidad y mercados — todo en una guía de 25 páginas diseñada para el inversionista latinoamericano.
Completa nuestro formulario de aplicación. Es breve, confidencial, y sin compromiso. No todos los aplicantes son aceptados — el cupo es limitado por mercado.
Revisamos tu perfil personalmente. Si cumples con los criterios, agendamos una llamada de 30 minutos para entender tu objetivo y mostrarte cómo opera el club.
Como miembro recibes los deals antes de que existan en el mercado público. Documentación completa, modelación financiera, due diligence verificable. Tu decides en qué participas.
Cuando un deal te encaja, entras como socio del proyecto — no como comprador de un inmueble. Participación en equity, capital sale año 0, retornos en años 3-5 según estructura del proyecto.
El primer paso es la solicitud. Toma 2 minutos.
Solicitar AccesoEl Sunbelt captura el grueso de la migración interna de EE.UU. desde 2020: baby boomers retirándose al sur por costo de vida y clima, y graduados moviéndose a las MSAs con mayor creación de empleo. Demanda real, no especulativa.
Dallas-Fort Worth · Austin · San Antonio
Dallas-Fort Worth lidera el crecimiento poblacional de EE.UU.: más de 1.3M de nuevos residentes desde 2020. Sin impuesto estatal sobre la renta. Migración corporativa masiva (Toyota, JPMorgan, Goldman Sachs movieron sedes regionales). El destino #1 de baby boomers que dejan Nueva York y California.
Miami · Tampa · Orlando · Jacksonville
Miami y Tampa entre las MSAs de mayor crecimiento desde 2020. Sin impuesto estatal sobre la renta. Conexión natural con Colombia, México y resto de LATAM. El estado captura la mayor parte del capital latinoamericano que se moviliza al Sur.
Atlanta · Phoenix · Tucson
Phoenix MSA creciendo a doble dígito desde 2020. Atlanta consolidándose como hub corporativo del Sureste. Demanda de empleo joven que migra desde el Norte por costo de vida y oportunidades. Mercados con menos saturación de capital institucional que Texas y Florida.
Invertir en proyectos de desarrollo en EE.UU. tiene retornos atractivos precisamente porque tiene riesgos reales. Si alguien te pinta esto sin riesgos, está mintiendo o no entiende el producto.
El capital se compromete en el año 0. Dependiendo de la estructura del deal, una porción regresa con el bridge loan en el año 3, y el resto al refinanciamiento permanente o salida del proyecto en el año 5. No es un instrumento líquido — invertir aquí implica horizonte real.
Cada proyecto tiene riesgos de su geografía: sobreoferta de inventario, caída en demanda local, cambios regulatorios municipales, costos de impacto o agua que afectan el pencil del proyecto. Por eso solo trabajamos en MSAs con fundamentales demográficos verificables.
Una recesión amplia comprime la demanda de vivienda, aumenta la tasa de vacancia y ralentiza la salida de proyectos. No podemos protegerte de eso. Lo que sí: los sponsors con los que trabajamos han pasado ciclos completos y ponen capital propio en cada deal.
Como inversionista no residente, FIRPTA aplica retención automática del 15% sobre la disposición de tu participación. Existen estructuras (LLC con blocker corporation, tratados bilaterales) que optimizan la carga, pero requieren planificación previa con tu asesor tributario LATAM y un especialista en EE.UU.
Tu retorno depende de la ejecución de los sponsors: capacidad de cerrar el lote, controlar costos de construcción, manejar el lease-up, y refinanciar/vender al precio modelado. Por eso la calidad de los sponsors importa más que el deal individual — un buen sponsor con un deal mediano supera a un mal sponsor con uno espectacular.
Cómo gestionamos
Due diligence verificable, sponsors con capital propio en cada deal, documentación completa para tu asesor tributario.
No vendemos certezas. Vendemos acceso a deals donde los riesgos son conocidos y manejables — y donde los sponsors tienen piel en el juego.
Cumbre Capital Club no es asesor de inversiones registrado. Toda decisión de inversión requiere evaluación independiente y consulta con tus propios asesores legales y tributarios.
No son conferencias masivas. Son encuentros íntimos donde inversionistas de alto nivel comparten mesa, evalúan oportunidades y construyen relaciones que trascienden cualquier transacción.
15-20 inversionistas en restaurantes exclusivos de Bogotá, Ciudad de México y Miami. Presentación de oportunidades con expertos en fiscalidad cross-border.
Cocktail 30min · Cena 60min · Networking 30min
12-16 inversionistas en formato scramble en clubs privados. El networking sucede naturalmente. Almuerzo con presentación después del juego.
Torneo 4h · Almuerzo + Presentación 90min
Eventos sociales durante Art Basel Miami, eventos deportivos y fechas estratégicas. El deal es contexto, no el centro.
Cocktail abierto 2-3h en venues exclusivos
Solicite acceso al club. Si su perfil cumple con nuestros criterios, recibirá invitación a la comunidad privada de WhatsApp, acceso a oportunidades curadas y a nuestros próximos eventos en Bogotá, Ciudad de México y Miami.
Aplique en 2 minutos
Revisamos su perfil personalmente
Acceso a comunidad y deals curados
