Disclosures regulatorios.

Esta página detalla el alcance regulatorio de Cumbre Capital Club, los riesgos de invertir en proyectos de desarrollo en EE.UU., y las advertencias formales que debes leer antes de tomar cualquier decisión. La información aquí es de carácter general y no sustituye la asesoría legal y tributaria personalizada.

Naturaleza de Cumbre Capital Club

Cumbre Capital Club NO es ninguna de las siguientes:

• Broker-dealer registrado ante la SEC ni ante autoridad regulatoria equivalente en LATAM.
• Asesor de inversiones registrado (Registered Investment Advisor) ante la SEC ni ante autoridad equivalente.
• Fondo de inversión, hedge fund, ni vehículo de inversión colectivo.
• Custodio de activos ni de fondos de los miembros.
• Promotor o emisor de las oportunidades de inversión que presenta a sus miembros.

Qué hace Cumbre

Cumbre Capital Club opera como un club privado de información y conexión entre inversionistas latinoamericanos calificados y sponsors institucionales de proyectos de desarrollo inmobiliario en EE.UU. Nuestra función es:

• Proporcionar contenido educativo sobre inversión cross-border en real estate.
• Curar oportunidades presentadas por sponsors institucionales con track record verificable.
• Conectar a miembros calificados con dichos sponsors para que evalúen las oportunidades de forma independiente.
• Facilitar eventos y comunidad entre miembros.

Las decisiones de inversión son exclusivas del miembro. Los términos, estructura, riesgos y proyecciones de cada oportunidad son responsabilidad del sponsor del proyecto, quien proporciona la documentación correspondiente (Offering Memorandum, subscription agreement, operating agreement, etc.) directamente al inversionista.

Acreditación del inversionista

Las oportunidades presentadas en Cumbre se ofrecen bajo Regulation D del Securities Act de EE.UU., lo cual restringe la participación a accredited investors según criterios de la SEC:

• Personas naturales: patrimonio neto superior a USD 1,000,000 (excluyendo vivienda principal); o ingresos anuales individuales superiores a USD 200,000 (USD 300,000 conjuntos) durante los últimos dos años con expectativa razonable de mantenerlos.
• Personas jurídicas: activos superiores a USD 5,000,000 o todos los dueños son accredited investors individuales.

La verificación del estatus de accredited investor es requerida por algunos sponsors (especialmente bajo Reg D 506(c)) y se realiza mediante carta de CPA, abogado, broker registrado u otro profesional autorizado.

Riesgos de inversión

Invertir como Limited Partner en proyectos de desarrollo inmobiliario en EE.UU. conlleva riesgos significativos, incluyendo la pérdida total del capital invertido. Los principales riesgos incluyen, sin limitación:

• Riesgo de horizonte: el capital se compromete por períodos típicamente de 3–7 años. Aunque existen distribuciones cash recurrentes, retorno parcial vía cash-out refi y mercado secundario para participaciones LP, no es un instrumento líquido como una acción listada.
• Riesgo de mercado: sobreoferta de inventario en el submercado, caída de demanda local, cambios regulatorios municipales, costos de impacto o agua que afecten la viabilidad económica del proyecto.
• Riesgo macro: recesiones, ciclos del mercado inmobiliario, tasas de interés, inflación de costos de construcción, cambios en políticas fiscales.
• Riesgo del sponsor: ejecución del general partner, capacidad de cerrar el lote, controlar costos, gestionar el lease-up, y refinanciar o vender al precio modelado.
• Riesgo fiscal cross-border: aplicación de FIRPTA con retención del 15% sobre disposición de propiedad inmobiliaria, obligaciones en jurisdicción del inversionista, posible doble tributación si no aplican tratados.
• Riesgo cambiario: aunque la inversión es en USD, las distribuciones y el capital retornado pueden requerir conversión a moneda local del inversionista con riesgo de tipo de cambio.
• Riesgo de iliquidez parcial: aunque hay liquidez escalonada, no existe un mercado público continuo para las participaciones LP. El mercado secundario requiere aprobación del GP y comprador interesado.

Sin garantías de rendimiento

Las cifras de track record histórico (incluyendo IRR promedio del 27.7%, rangos de 17%–43%, equity multiples de 2.0x–3.2x, $1.7B+ desarrollados, etc.) corresponden al desempeño histórico realizado de los sponsors institucionales con los que Cumbre trabaja, auditado por firma contable independiente en Marzo 2023. Estas cifras:

• NO constituyen una promesa ni proyección de rendimientos futuros.
• NO garantizan que cualquier inversión específica obtendrá retornos similares.
• Reflejan condiciones de mercado, ejecución y timing específicos a cada deal histórico que no son replicables ni extrapolables linealmente al futuro.

Rendimientos pasados no garantizan resultados futuros.

No es asesoría personalizada

Toda la información en este sitio web, en la guía descargable, en emails, eventos y comunicaciones de Cumbre es de carácter educativo e informativo general. No constituye:

• Asesoría legal personalizada
• Asesoría tributaria personalizada
• Recomendación de inversión específica
• Oferta ni solicitud de oferta de valores

Cada inversionista debe realizar su propia evaluación independiente y consultar con sus asesores legales, tributarios y financieros antes de tomar cualquier decisión de inversión. Cumbre no se hace responsable por decisiones tomadas con base exclusiva en la información presentada en sus canales.

Confidencialidad de los sponsors

La identidad de los sponsors institucionales con los que Cumbre trabaja es confidencial hasta que un inversionista aplica al club y completa el proceso de evaluación inicial. Esto no es marketing — es una condición estructural que protege:

• La posición competitiva de los miembros del club al acceder a deals tempranos.
• La disciplina de originación de los sponsors.
• La integridad del pipeline de oportunidades.

Una vez completado el proceso de aplicación y discovery call, el inversionista recibe la información completa de los sponsors, su track record auditado, equipo, advisory board, deals abiertos y referencias de inversionistas previos.

Jurisdicción y resolución de controversias

Cumbre Capital Club opera principalmente desde Latinoamérica con conexión hacia EE.UU. Las relaciones con miembros se rigen, donde aplique, por las leyes del país de residencia del miembro. Las inversiones específicas se rigen por los términos del operating agreement del SPV correspondiente, generalmente con jurisdicción en Delaware u otro estado de EE.UU. según el sponsor.

Cambios a estos disclosures

Cumbre puede actualizar esta página de disclosures de forma periódica. Las actualizaciones materiales se notificarán a los miembros activos. La fecha de última actualización aparece al inicio de la página.

Contacto

Para preguntas sobre este aviso o sobre el alcance de los servicios de Cumbre, escribe a rortiz@cumbrecap.com.