Estructura del club.

Esta página explica con detalle cómo opera Cumbre Capital Club, qué hacemos, qué no hacemos, cómo nos relacionamos con los sponsors institucionales y con los miembros, y cómo fluye el capital cuando un miembro decide participar en una oportunidad.

Modelo de operación

Cumbre opera como un club privado de acceso e información, con una estructura intencionalmente simple:

• Para los miembros: Cumbre es un canal curado que les da acceso a oportunidades de inversión institucional en EE.UU. que normalmente no están disponibles para inversionistas latinoamericanos sin red previa con sponsors estadounidenses.
• Para los sponsors: Cumbre es un canal de capital LP latinoamericano calificado, ya educado sobre el modelo, con perfil de accredited investor verificado.
• Para Cumbre: el modelo se sostiene mediante fees pagados por los sponsors al cierre de cada deal con miembros del club — los miembros no pagan a Cumbre por participar.

Lo que Cumbre hace

• Curación de sponsors: seleccionamos sponsors institucionales con track record verificable, capital propio comprometido en cada deal, y experiencia en ciclos completos de mercado.
• Educación cross-border: guías, artículos, eventos y contenido específicamente diseñado para el inversionista latinoamericano que evalúa real estate institucional en EE.UU.
• Evaluación inicial de miembros: revisamos cada aplicación, verificamos perfil, capital disponible y timeline. No todos los aplicantes son aceptados.
• Acceso curado a deals: en la llamada de discovery compartimos identidad de los sponsors, sus track records, y deals abiertos en cada mercado.
• Comunidad y eventos: cenas privadas, encuentros y networking entre miembros del club en Bogotá, Ciudad de México y Miami.
• Acompañamiento durante la inversión: facilitamos la conexión con asesores legales y tributarios cross-border si el miembro no los tiene.

Lo que Cumbre NO hace

• No emite ni administra los proyectos de inversión. Cada proyecto es estructurado, emitido y operado por su sponsor institucional.
• No custodia fondos de los miembros. El capital de los miembros fluye directamente al SPV/LLC del proyecto, en una cuenta bancaria del proyecto — nunca a cuentas de Cumbre.
• No da asesoría legal ni tributaria personalizada. Conectamos a los miembros con asesores especializados, pero ellos toman la decisión final.
• No garantiza rendimientos ni hace promesas de retorno. Cada deal tiene su proyección, riesgos y términos específicos.
• No opera bajo Regulation D 506(c) por su cuenta. Los deals son ofrecidos directamente por los sponsors bajo sus respectivas exenciones.

Estructura legal de las inversiones

Cuando un miembro decide participar en un deal, la estructura típica funciona así:

1. El sponsor crea un Special Purpose Vehicle (SPV) — generalmente una LLC en Delaware u otro estado favorable — dedicada exclusivamente al proyecto específico.
2. El miembro recibe el Offering Memorandum (OM), el operating agreement, el subscription agreement, y cualquier otro documento relevante directamente del sponsor.
3. Si el miembro decide invertir, firma el subscription agreement con el sponsor (o con la LLC del proyecto), no con Cumbre.
4. El capital fluye directamente del miembro al SPV — generalmente vía wire transfer a la cuenta bancaria dedicada del proyecto.
5. El miembro queda registrado como Limited Partner (LP) en el operating agreement, con derechos contractuales sobre distribuciones y reportes según los términos del deal.
6. El sponsor administra el proyecto, ejecuta el plan de negocio, distribuye cash flow durante el hold period, y ejecuta el exit (venta o refinanciamiento permanente).

Flujo de capital — qué pasa con tu dinero

Una pregunta crítica que merece respuesta clara:

• Tu capital nunca pasa por Cumbre. Va directamente del banco del miembro al banco del SPV del proyecto.
• El SPV es una entidad legal separada del sponsor — los problemas corporativos del sponsor no contaminan el activo del proyecto.
• Las distribuciones (cash flow durante hold, cash-out refi, exit) fluyen del SPV directamente a la cuenta del miembro, según los términos del operating agreement.
• Cumbre recibe su fee del sponsor al cierre del deal o según condiciones acordadas, no del capital del miembro.

Acreditación de los miembros

Para participar en deals bajo Regulation D, el miembro debe ser un accredited investor según la definición de la SEC. Para personas naturales:

• Patrimonio neto superior a USD 1,000,000 (excluyendo vivienda principal), o
• Ingresos anuales superiores a USD 200,000 individuales (USD 300,000 conjuntos) en los últimos dos años con expectativa razonable de mantenerlos.

Algunos deals se ofrecen bajo Reg D 506(c) y requieren verificación formal del estatus mediante carta de CPA, abogado u otro profesional autorizado. Otros se ofrecen bajo Reg D 506(b) y permiten autodeclaración. Cumbre te ayuda a documentar tu estatus si es necesario.

Geografía y mercados

Los mercados core de Cumbre — donde los sponsors con los que trabajamos concentran su actividad — son:

• Texas: Dallas-Fort Worth, Houston, Austin, San Antonio. El motor del track record histórico (más del 70% de los proyectos completados).
• Florida: Miami, Tampa, Orlando, Jacksonville. Puerta de entrada natural para capital LATAM.
• Georgia: Atlanta, Savannah. Hub corporativo del Sureste con migración de empresas tecnológicas.
• Arizona: Phoenix, Tucson, Scottsdale. Mercado emergente con crecimiento de doble dígito desde 2020.

Confidencialidad de los sponsors

La identidad específica de los sponsors institucionales con los que trabajamos es reservada para miembros hasta que completan el proceso de aplicación y discovery call. La razón es estratégica: cuando un sponsor expone públicamente su pipeline, el deal flow se diluye y los miembros pierden la ventaja competitiva de entrar temprano.

En la llamada de discovery (30 minutos por Google Meet) compartimos toda la información relevante: identidad del sponsor, AUM, track record auditado, equipo, advisory board, deals abiertos en el momento, y proceso de due diligence.

Aviso final

La información en esta página es de carácter general y educativo. No constituye asesoría legal, tributaria ni financiera. Cada inversión específica tiene términos, riesgos y proyecciones propias que se evalúan individualmente. Para más detalle sobre el alcance de nuestros servicios, ver disclosures regulatorios completos.

Para más información o preguntas sobre la estructura del club, escríbenos a rortiz@cumbrecap.com.