La Guía Definitiva
Cómo invertir en real estate en Estados Unidos desde Latinoamérica. Estructuras legales, métricas, fiscalidad cross-border, y análisis de los mercados de mayor crecimiento.
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Qué encontrará dentro
12 secciones que cubren todo lo que un inversionista latinoamericano necesita saber antes de colocar su primer dólar en real estate institucional en Estados Unidos.
Por qué invertir en EE.UU.
Retornos comparados vs. Colombia, México, Perú, Chile y Argentina. Tabla de rendimientos en USD.
El Sunbelt y sus mercados
Métricas de 8 ciudades: Dallas, Austin, Miami, Tampa, Charlotte, Raleigh, Phoenix, Nashville.
Estructuras legales y proceso
GP/LP, Regulation S, LLC. El camino paso a paso desde la evaluación hasta el exit.
Las 5 métricas que debe dominar
IRR, equity multiple, preferred return, cash-on-cash, y waterfall de distribución explicados.
Fiscalidad por país
FIRPTA, ITIN, tratados de doble tributación. Guía específica para CO, MX, PE, CL, AR.
Riesgos y checklist
Matriz de 7 riesgos con mitigaciones. 10 preguntas honestas antes de invertir.
¿Por qué ahora? El momento del Sunbelt
Estados Unidos no es un mercado homogéneo. Mientras ciudades como San Francisco y New York enfrentan migración neta negativa y regulaciones cada vez más restrictivas, los estados del Sunbelt — Texas, Florida, Colorado, las Carolinas, Georgia, Arizona — están experimentando un boom de crecimiento demográfico, empleo y construcción sin precedentes.
Este fenómeno no es temporal: está impulsado por fuerzas estructurales como el trabajo remoto, el diferencial de costo de vida, la ausencia de impuesto estatal sobre la renta en Texas y Florida, y la calidad de vida.
Esto es solo un extracto. La guía completa incluye tablas comparativas de rendimientos por país, estructura de un deal real anonimizado, fiscalidad específica para Colombia, México, Perú, Chile y Argentina, y un checklist de 10 puntos para evaluar si está listo para invertir.
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25 páginas de contenido práctico diseñado para el inversionista latinoamericano que quiere diversificar en real estate institucional en Estados Unidos.
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